簡樸房政策

政府「簡樸房」核心標準解構

• 最低面積要求: 樓面淨面積不得少於 8 平方米（約 86 平方呎）。
• 淨高度要求: 房間淨高度不得少於法定標準（如由地板至天花板之距離）。
• 消防安全標準: 必須設有符合耐火等級的門窗及隔牆，配備火警偵測器及滅火器。
• 採光與通風: 房間須設有可開啟的窗戶（面向戶外或天井），若無窗戶須配備認可之機械通風系統。
• 獨立設施: 必須設有獨立洗手間，以及獨立水錶與電錶。

• 結構安全: 不得超載加建厚重混凝土牆，確保樓宇結構安全。

無證營運或違規劏房的法律風險

• 寬限期過後，違規出租不符合標準的劏房屬刑事罪行。

• 業主及相關負責人可能面臨高額罰款及監禁。

• 違規物業可能被屋宇署發出釘契或清拆令，影響物業買賣與按揭。

Q1: 我的單位現在有 4 間劏房，改建後會不會變成只能做 2 間？

答: 這取決於單位的總面積與結構。我們的設計團隊會透過優化廊道及洗手間佈局，在完全合規的前提下（例如每間不少於 8 平方米），為您保留最多的合法房間數量。

 

Q2: 簡樸房申請認證需要多久時間？

答: 從現場測量、圖則設計到 AP 簽署申報，一般設計與申報準備期約為 2-3 週，施工期則視乎工程規模而定（通常約 4-8 週）。

 

Q3: 改建工程會不會影響大廈公契或被業主立案法團投訴？

答: 我們所有的改建方案均由 AP 及 RSE 評估，確保符合《建築物條例》及結構安全，並嚴格遵循大廈公契規範，減少社區糾紛。

 

Q4: 如果我的單位本身有結構改動（例如以前曾改過水電或牆體），工程會受影響嗎？

答: 我們會先派認可人士（AP）及結構工程師（RSE）上門進行現場結構測量。若發現前業主遺留的不合法結構，我們的方案會一併進行修復與合規化整改，確保最終向政府申報的圖則與現場 100% 一致且符合法例標準。

 

Q5: 改造工程進行期間，需要向屋宇署或房屋局申請哪些許可？

答: 涉及隔牆、獨立水電及洗手間等改動，通常需按照《建築物條例》下的「小型工程監管制度」進行申報。我們的團隊會負責繪製圖則、向相關政府部門提交「1/2/3 級小型工程」申報表格，並在完工後由 AP 簽署合規證明，業主無需親自處理繁複程序。

 

Q6: 改建為「簡樸房」後，水電錶要如何處理才算合法？

答: 法例要求每個合規簡樸房單位必須安裝獨立水錶及電錶。我們會在工程中重鋪合規的水電主線，並為每個房間設置獨立分錶（或向水務署/中電/港燈申請獨立戶口），方便業主清楚計費，同時避免因水電過載引發安全疑慮。

 

Q7: 若大廈公契（DMC）有條款限制分租，改建為「簡樸房」會否有法律問題？

答: 改建工程必須同時符合政府法例及大廈公契。我們在前期規劃時，會先協助業主查閱大廈公契條款（如是否禁止商業用途、對水電工程的限制等），並透過優化室內設計確保符合公契規範，從源頭避免日後與業主立案法團發生糾紛。

 

Q8: 簡樸房的消防設備有何具體要求？需要安裝自動灑水系統嗎？

答: 一般住宅改建的簡樸房不需要安裝昂貴的大型自動灑水系統，但必須配備合規的消防設施，包括：每間房安裝獨立火警偵測器（感煙器）、配置滅火器及防火毯，以及使用具備法定耐火時效（通常為 1 小時）的防火門與隔牆。

 

Q9: 舊樓改建最怕漏水問題，你們在獨立洗手間施工上有何保障？

答: 每個獨立洗手間均由經驗豐富的施工隊執行多層防潮與防水工程，包括施作高度達 1.8 米的防水塗層，並在竣工前進行至少 24 至 48 小時的試水測試。我們更提供 12 個月工程質保，確保徹底杜絕漏水及影響下層鄰居的風險。

 

Q10: 改造一個 400 至 500 呎的單位大約需要多少預算？工程期要多久？

答: 具體費用視乎單位現狀（例如是否需要全拆舊裝修）及擬改建的房間數量而定。一般而言，從圖則設計、申報、全屋拆卸到完成合規施工，工程期約為 6 至 8 週。我們在現場勘測後會提供透明明細報價，絕無隱藏收費。